De onroerende voorheffing is een belasting die elk jaar wordt geheven op onroerende goederen, zoals woningen, appartementen, en andere gebouwen. De hoogte van de onroerende voorheffing hangt af van verschillende factoren, waaronder het kadastraal inkomen, de indexatie en de opcentiemen. De onroerende voorheffing is een belangrijke bron van inkomsten voor de Vlaamse overheid en wordt gebruikt om te financieren van openbare diensten, zoals onderwijs, gezondheidszorg en infrastructuur.
Maar wat gebeurt er als je als eigenaar of huurder recht hebt op een vermindering van de onroerende voorheffing? En wie heeft er recht op deze vermindering?
Wie heeft er recht op een vermindering van de onroerende voorheffing?
Zowel eigenaars als huurders kunnen in aanmerking komen voor een vermindering van de onroerende voorheffing. De voorwaarden voor deze vermindering variëren afhankelijk van de situatie.
**Eigenaars** kunnen een vermindering krijgen als ze eigenaar zijn van een bescheiden woning. De woning moet volledig door de eigenaar worden bewoond en het kadastraal inkomen van al zijn onroerende goederen in België mag maximum 745 euro bedragen. In dit geval wordt een vermindering van 25% toegekend op de onroerende voorheffing.
**Huurders** kunnen een vermindering krijgen als ze aan bepaalde voorwaarden voldoen. Ze moeten op 1 januari van het aanslagjaar de woning bewonen en de vermindering moet worden aangevraagd. De vermindering wordt vervolgens doorgestort door de verhuurder.
Sinds 1 januari 2023 kunnen mensen in co-ouderschap de vermindering van de onroerende voorheffing ook onder hen beiden verdelen.
Welke verminderingen zijn er?
Er zijn verschillende verminderingen van de onroerende voorheffing, die allemaal hun eigen voorwaarden hebben.
Vermindering in geval van een bescheiden woning
Zoals eerder vermeld, kunnen eigenaars van een bescheiden woning die volledig door de eigenaar wordt bewoond een vermindering van 25% krijgen. Het kadastraal inkomen van alle onroerende goederen in België mag maximum 745 euro bedragen.
Vermindering in geval van co-ouderschap
Sinds 1 januari 2023 kunnen mensen in co-ouderschap de vermindering van de onroerende voorheffing onder hen beiden verdelen. Dit is alleen van toepassing als de woning waarvoor de vermindering wordt aangevraagd de gezamenlijke woning van de ouders is.
Vermindering in geval van een woning met een laag E-peil
Er is ook een vermindering van de onroerende voorheffing mogelijk voor woningen met een laag E-peil. De hoogte van de vermindering hangt af van het E-peil van de woning.
Als het E-peil lager is dan 20, dan kan je 5 jaar lang 50% van de roerende voorheffing betalen. Als het E-peil lager is dan 10, dan kan je 5 jaar lang 100% van de roerende voorheffing betalen.
Vermindering in geval van een woning met een handicap
Ook mensen met een handicap kunnen een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen. De handicap moet vastgesteld zijn voor de leeftijd van 65 jaar en de persoon moet op 1 januari van het aanslagjaar zijn officiële woonplaats hebben in de woning.
Vermindering in geval van een woning in een beschermd gebied
Eigenaars van woningen in een beschermd gebied kunnen ook een vermindering van de onroerende voorheffing krijgen.
Hoe kan ik een vermindering aanvragen?
De manier waarop je een vermindering van de onroerende voorheffing moet aanvragen, verschilt per gewest. In het Vlaams Gewest worden sommige verminderingen automatisch toegekend, terwijl anderen moeten worden aangevraagd.
**Voor eigenaars** is het belangrijk om na te gaan of ze automatisch recht hebben op een vermindering, of dat ze deze zelf moeten aanvragen. In het Vlaams Gewest zijn er verschillende formulieren beschikbaar om de vermindering aan te vragen.
**Voor huurders** is het belangrijk om de vermindering zelf aan te vragen. De verhuurder zal de vermindering vervolgens doorgestorten.
Wat zijn de voordelen van een vermindering van de onroerende voorheffing?
Het belangrijkste voordeel van een vermindering van de onroerende voorheffing is natuurlijk dat je minder belasting moet betalen. Dit kan een aanzienlijke besparing opleveren, vooral voor mensen die een woning met een hoog kadastraal inkomen bezitten.
Daarnaast kan een vermindering van de onroerende voorheffing ook een stimulans zijn om energiebesparende maatregelen te nemen. De vermindering voor woningen met een laag E-peil is een incentive voor eigenaars om hun woning te renoveren en te investeren in duurzame energie.
Conclusie
De onroerende voorheffing is een ingewikkelde belasting, met verschillende regels en verminderingen. Het is belangrijk om goed te begrijpen welke verminderingen voor jou van toepassing zijn, en hoe je deze moet aanvragen.
Door goed te informeren en de juiste stappen te zetten, kan je profiteren van de voordelen van een vermindering van de onroerende voorheffing en je belastinglast aanzienlijk verlagen.
Label: #Onroerend
