Skip to main content

Kan je NHG aanvragen bij een bestaande hypotheek? Ontdek de mogelijkheden en voorwaarden.

De vraag of je NHG kunt krijgen bij een bestaande hypotheek is een vraag die veel mensen bezighoudt. De hypotheekrente is de afgelopen jaren flink gestegen‚ en het is voor veel mensen aantrekkelijk om te kijken of ze met NHG hun maandlasten kunnen verlagen. Maar is het dan ook mogelijk om NHG te krijgen op een bestaande hypotheek? Helaas is het antwoord daarop in de meeste gevallen nee.

Het NHG‚ ofwel de Nationale Hypotheek Garantie‚ is een garantie die wordt verstrekt door de overheid. Deze garantie zorgt ervoor dat de geldverstrekker‚ bijvoorbeeld een bank of een hypotheekverstrekker‚ een deel van het hypotheekbedrag terugkrijgt als de hypotheeknemer in de problemen komt en zijn of haar hypotheek niet meer kan betalen. Dit maakt het voor geldverstrekkers aantrekkelijker om hypotheken met NHG te verstrekken‚ waardoor de hypotheekrente voor de hypotheeknemer lager kan uitvallen.

NHG is alleen mogelijk bij het afsluiten van een nieuwe hypotheek. Dit betekent dat je geen NHG kunt krijgen op een bestaande hypotheek. De reden hiervoor is simpel⁚ het NHG is bedoeld om starters en mensen met een lager inkomen te helpen bij het kopen van een woning. Deze mensen hebben vaak minder eigen geld beschikbaar‚ waardoor het risico voor de geldverstrekker groter is. De NHG-garantie zorgt ervoor dat het risico voor de geldverstrekker lager is‚ waardoor ze eerder bereid zijn om een hypotheek te verstrekken.

Waarom is NHG niet mogelijk op een bestaande hypotheek?

Er zijn verschillende redenen waarom NHG niet mogelijk is op een bestaande hypotheek.

  • Het doel van NHG⁚ Het NHG is bedoeld om de toegang tot de woningmarkt te verbeteren voor starters en mensen met een lager inkomen. Het is niet bedoeld om bestaande hypotheken te herfinancieren.
  • Risico voor de geldverstrekker⁚ Het risico voor de geldverstrekker is bij een bestaande hypotheek lager dan bij een nieuwe hypotheek. De hypotheeknemer heeft immers al een deel van de hypotheek afgelost‚ waardoor de geldverstrekker minder geld in de hypotheek heeft zitten.
  • Kosten voor de geldverstrekker⁚ De geldverstrekker moet een premie betalen aan het NHG voor de garantie. Deze premie is een vast percentage van de hypotheeksom. Omdat het risico bij een bestaande hypotheek lager is‚ is de premie die de geldverstrekker moet betalen ook lager.
  • Administratieve lasten⁚ Het aanvragen van NHG is een administratief proces dat tijd en geld kost. Voor de geldverstrekker is het niet rendabel om NHG aan te vragen voor een bestaande hypotheek.

Wat zijn de alternatieven voor NHG bij een bestaande hypotheek?

Als je geen NHG kunt krijgen op je bestaande hypotheek‚ zijn er nog andere mogelijkheden om je maandlasten te verlagen.

  • Herfinancieren⁚ Je kunt je bestaande hypotheek herfinancieren bij een andere geldverstrekker. Dit kan gunstiger zijn als de rente bij je huidige geldverstrekker hoger is dan bij andere geldverstrekkers.
  • Hypotheek oversluiten⁚ Je kunt je bestaande hypotheek oversluiten naar een hypotheek met een lagere rente. Dit kan gunstiger zijn als de rente bij je huidige geldverstrekker hoger is dan bij andere geldverstrekkers.
  • Een deel van je hypotheek aflossen⁚ Door een deel van je hypotheek af te lossen‚ verlaag je je maandlasten. Je betaalt dan minder rente over je hypotheek.

Belangrijk om te onthouden

Het is belangrijk om je goed te informeren over de mogelijkheden en de kosten voordat je besluit om je hypotheek te herfinancieren of over te sluiten. Het is verstandig om contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekadviseur om te kijken welke opties voor jou het meest gunstig zijn.

Naast de informatie over de mogelijkheden van NHG‚ is het belangrijk om de complexiteit van de hypotheekmarkt te benadrukken. De beslissing om een hypotheek af te sluiten of te herfinancieren is een belangrijke beslissing met verregaande gevolgen. Er zijn veel factoren die een rol spelen‚ zoals de rente‚ de looptijd‚ de hypotheekvorm en de persoonlijke omstandigheden van de hypotheeknemer.

Het is helaas niet mogelijk om NHG te krijgen op een bestaande hypotheek. Het NHG is bedoeld om starters en mensen met een lager inkomen te helpen bij het kopen van een woning‚ en niet om bestaande hypotheken te herfinancieren. Er zijn echter wel andere mogelijkheden om je maandlasten te verlagen‚ zoals herfinancieren‚ oversluiten of een deel van je hypotheek aflossen. Het is belangrijk om je goed te informeren over de mogelijkheden en de kosten voordat je een beslissing neemt.

Voorbeeld van een hypotheekscenario

Stel‚ je hebt een hypotheek van €200.000 met een rente van 4%. Je maandlasten bedragen €1.000. Je wilt je maandlasten verlagen. Je kunt dan overwegen om je hypotheek te herfinancieren. Je kunt dan contact opnemen met een andere geldverstrekker die een hypotheek aanbiedt met een lagere rente‚ bijvoorbeeld 3%. Je maandlasten zouden dan dalen naar €833.

Nadelen van herfinancieren

Het herfinancieren van een hypotheek heeft echter ook nadelen. Zo moet je vaak een nieuwe hypotheekrente afsluiten‚ wat kan betekenen dat je voor een langere periode aan een rente vast zit. Daarnaast kan het herfinancieren van een hypotheek kosten met zich meebrengen‚ zoals notariskosten en advieskosten.

Alternatieven voor NHG

Naast de mogelijkheden die we hierboven al noemden‚ zijn er nog andere alternatieven voor NHG. Zo kun je bijvoorbeeld een hypotheek afsluiten met een lagere maximale hypotheeksom. Dit betekent dat je minder geld kunt lenen‚ maar dat je wel een lagere maandlast hebt.

Conclusie

Het is belangrijk om je goed te informeren over de mogelijkheden en de kosten voordat je een beslissing neemt over je hypotheek. Het is verstandig om contact op te nemen met een onafhankelijke hypotheekadviseur om te kijken welke opties voor jou het meest gunstig zijn.

Label: #Hypotheek

Gelijkaardig: