Skip to main content

Voorlopige oplevering nieuwbouw appartement: Checklist en tips voor een soepele overdracht

De voorlopige oplevering van je nieuwbouw appartement is een belangrijke mijlpaal. Het is de eerste keer dat je de woning in detail kunt inspecteren en eventuele gebreken kunt melden. Om je te helpen bij deze inspectie, hebben we een uitgebreide checklist samengesteld.

Algemene punten

  • **Controleer of de opleveringstermijn is nagekomen.**
  • **Controleer of alle benodigde documenten aanwezig zijn.** Dit zijn onder andere de opleveringsakte, de garantiebewijzen en de meetstaat.
  • **Controleer of de woning schoon is.**
  • **Controleer of de woning toegankelijk is.** Is er bijvoorbeeld een goede toegang tot de woning en is de woning verlicht?
  • **Neem een professionele inspecteur mee.** Een inspecteur kan je helpen om eventuele gebreken te herkennen die je zelf misschien over het hoofd ziet.

Buitenkant

  • **Controleer de gevel;** Is de gevel in goede staat? Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in?
  • **Controleer de kozijnen en deuren.** Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in? Sluiten de kozijnen en deuren goed af?
  • **Controleer het balkon of terras.** Is het balkon of terras in goede staat? Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in?
  • **Controleer de dakbedekking.** Is de dakbedekking in goede staat? Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in?
  • **Controleer de afvoergoten.** Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in? Loopt het water goed af?

Binnenkant

Wanden en plafond

  • **Controleer de wanden en het plafond op scheuren, barsten, oneffenheden en kleurverschillen.**
  • **Controleer de voegen.** Zitten de voegen goed vast? Zijn ze netjes afgewerkt?
  • **Controleer of alle wanden en het plafond goed zijn geschilderd.**
  • **Controleer of er geen vochtplekken zijn.**

Vloeren

  • **Controleer de vloer op oneffenheden, beschadigingen en kleurverschillen.**
  • **Controleer of de vloerbedekking goed is gelegd.**
  • **Controleer of de vloerbedekking goed aansluit bij de wanden en de kozijnen.**
  • **Controleer of de vloerbedekking goed is vastgelegd.**

Sanitair

  • **Controleer de kranen op lekkages.**
  • **Controleer de douchekop op lekkages.**
  • **Controleer de toiletpot op lekkages.**
  • **Controleer de afvoer van de douche en de wastafel.** Loopt het water goed af?
  • **Controleer de verwarming.** Werkt de verwarming goed? Is de verwarming goed afgesteld?
  • **Controleer de ventilatie.** Werkt de ventilatie goed? Is de ventilatie goed afgesteld?

Elektriciteit

  • **Controleer alle stopcontacten en schakelaars.** Werken ze goed? Zitten er geen losse draden?
  • **Controleer de verlichting.** Werkt de verlichting goed? Zitten er geen losse draden?
  • **Controleer de meterkast.** Zijn alle zekeringen aanwezig? Werken alle zekeringen goed?

Keuken

  • **Controleer de keukenapparatuur.** Werkt de keukenapparatuur goed? Zitten er geen beschadigingen in?
  • **Controleer de keukenkraan op lekkages.**
  • **Controleer de afvoer van de spoelbak.** Loopt het water goed af?
  • **Controleer de aanrechtbladen.** Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in?
  • **Controleer de keukenkastjes.** Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in?

Badkamer

  • **Controleer de badkamertegels.** Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in?
  • **Controleer de voegen.** Zitten de voegen goed vast? Zijn ze netjes afgewerkt?
  • **Controleer de douchebak.** Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in?
  • **Controleer de afvoer van de douche.** Loopt het water goed af?
  • **Controleer de wastafel.** Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in?
  • **Controleer de spiegel.** Zitten er geen scheuren of andere beschadigingen in?

Overige punten

  • **Controleer de brievenbus.** Werkt de brievenbus goed? Is de brievenbus goed gemonteerd?
  • **Controleer de bel.** Werkt de bel goed? Is de bel goed gemonteerd?
  • **Controleer de intercom.** Werkt de intercom goed? Is de intercom goed gemonteerd?
  • **Controleer de brandblusser.** Is de brandblusser aanwezig? Is de brandblusser in goede staat?
  • **Controleer de rookmelder.** Is de rookmelder aanwezig? Werkt de rookmelder goed?
  • **Controleer de koolmonoxidemelder.** Is de koolmonoxidemelder aanwezig? Werkt de koolmonoxidemelder goed?

Wat te doen bij gebreken

Als je tijdens de inspectie gebreken constateert, moet je deze direct melden bij de aannemer. Maak een duidelijke beschrijving van het gebrek en maak eventueel foto's. De aannemer heeft dan de gelegenheid om de gebreken te herstellen.

Let op⁚ als je de gebreken niet direct meldt, kun je later geen aanspraak meer maken op herstel.

Na de voorlopige oplevering

Na de voorlopige oplevering heb je meestal nog een bepaalde periode om de woning definitief te keuren. Tijdens deze periode heb je nog de mogelijkheid om gebreken te melden. Als de aannemer de gebreken heeft hersteld, kun je de woning definitief opleveren.

Het is belangrijk om alle afspraken met de aannemer goed vast te leggen. Dit voorkomt later problemen.

Conclusie

De voorlopige oplevering van je nieuwbouw appartement is een belangrijke stap in het traject. Door deze checklist te gebruiken, kun je ervoor zorgen dat je geen gebreken over het hoofd ziet. Wees kritisch en meld alle gebreken direct aan de aannemer.

Mocht je vragen hebben, neem dan contact op met een professional.

Label: #Nieuwbouw #Nieuw #Appartement

Gelijkaardig: